婚前房，不因结婚而姓“公”

　　杨某、申某婚后共同居住在申某婚前购买的一套商品房内。2007年3月，杨某诉至法院要求与申某离婚，并请求分割婚后共同居住的房屋。法院没有支持杨某要求分割住房的诉讼请求。
　　法律点评：《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产……”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据前述规定可知，申某与杨某婚后共同居住的房屋系申某婚前购买，双方对该住房的归属又没有约定，因此，虽然两人在该房屋中共同生活了十余年时间，但该房屋作为申某私有财产的性质没有发生变化。

　　婚后房，夫妻财产均等分

　　陈某与唐某婚后，辞职在家，相夫教子。唐某拼搏数年后，购置了一套舒适住宅、一辆高级轿车。后因唐某有了外遇，陈某提出离婚。唐某庭审时辩称，陈某婚后没有经济收入，房屋、轿车均系其个人收入购买，当属个人财产。法院判决房屋归陈某所有，轿车归唐某所有。
　　法律点评：唐某与陈某婚后，一个主外，一个主内，双方并未就婚后财产的归属进行约定，因而，唐某的收入属于夫妻共同收入，用夫妻共同收入购买的房屋、轿车当然属于夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　按揭房，夫妻共有按揭款

　　赵某3年前按揭买了一套住房，首付5万。购房不久，赵某与张某结婚。婚后，赵某以个人收入支付了按揭房款10万元。3个月前，赵某与张某因感情不和闹离婚，两人在住房归属上发生争议。法院判决住房归赵某所有，由赵某支付给张某5万元。
　　法律点评：赵某婚前按揭购房，婚后以个人收入还贷，但因赵某婚后的个人收入并不是个人财产，而是夫妻共同财产，故应当认定是赵某与张某婚姻关系存续期间共同偿还了房款10万元。既然赵某与张某共同偿还了购房贷款，那么住房有一部分就属于夫妻共同财产。由于住房不能分割，且赵某婚前支付了住房首付5万元，而该5万元属于赵某的个人财产，故法院判决离婚后，住房归赵某所有，并由赵某支付给张某5万元是妥当的。

　　赠与房，赠与意愿定归属

　　王晴与小刘结婚后，王晴的父母将一套住房送给他们居住。后来，因小刘有了外遇，王晴决定与他离婚，但两人在房屋的分割上产生分歧。法院判决房屋归王晴所有，由王晴给予小刘相应的补偿。
　　法律点评：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
　　根据前述规定可知，婚前接受的赠与房，原则上属于个人财产，婚姻关系存续期间接受的赠与房，原则上属于夫妻共同财产。